ค่าใช้จ่ายแฝงในการ สร้างบ้าน ที่สถาปนิกไม่ได้บอกคุณ

1.ค่าปรับพื้นที่หน้างานที่ไม่รวมในแบบ

แม้จะมีแบบบ้านที่สวยงามเรียบร้อย แต่พื้นที่จริงอาจไม่เป็นใจ เช่น ดินอ่อน ดินถมไม่แน่น พื้นเอียง หรือมีเศษวัสดุเก่าฝังดินอยู่ ซึ่งต้องเสียค่าเกลี่ย ปรับระดับ ถมดินใหม่ หรือทำระบบระบายน้ำเพิ่ม ค่าใช้จ่ายจุกๆ แบบนี้บางครั้งไม่ถูกพูดถึงตั้งแต่แรก เพราะขึ้นอยู่กับสภาพพื้นที่จริงที่เจอตอนลงหน้างาน

2.ค่ารับรองแบบ / ค่าดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง

หลายคนคิดว่าค่าออกแบบรวมทุกอย่างแล้ว แต่จริงๆ ยังมีค่าธรรมเนียมยื่นแบบ, ค่ายื่นเอกสาร, และบางพื้นที่ต้องมี ค่าเซ็นรับรองวิศวกร เพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายนี้อาจไม่สูงมาก แต่ก็เป็นเงินก้อนที่ต้องเตรียมไว้ โดยเฉพาะบ้านหลังใหญ่หรือพื้นที่พิเศษที่ต้องมีการตรวจสอบมากกว่าปกติ

3.ค่าระบบงานโครงสร้างที่เพิ่มจากแบบ

เมื่อเริ่มก่อสร้างจริง มักมีคำว่าเผื่อโครงสร้างเกิดขึ้น เช่น ต้องเพิ่มเหล็ก เพิ่มฐานราก เพราะพบว่าดินไม่แข็งแรง หรือแบบฐานรากเดิมไม่เหมาะกับพื้นที่จริง ค่าใช้จ่ายจุดนี้มักเป็นหลักหมื่นไปจนถึงหลักแสน และหลายครั้งไม่ได้ระบุชัดเจนในขั้นแรกจนกว่าจะเริ่มขุดงานจริง

4.ค่าเดินสายไฟ / ระบบท่อน้ำ ที่มากกว่าในแบบ

แบบบ้านมาตรฐานมักให้จุดปลั๊ก จุดไฟ หรือจุดท่อน้ำในจำนวนพื้นฐาน แต่พอสร้างจริงเจ้าของบ้านมักขอเพิ่ม เช่น เพิ่มปลั๊กในครัว เพิ่มจุดไฟในสวน เพิ่มท่อน้ำในอนาคตสำหรับเครื่องซักผ้าหรือเครื่องกรองน้ำ จุดละไม่กี่พัน แต่รวมหลายจุดก็เป็นเงินหลักหมื่นถึงแสนได้ง่ายมาก